上海民间放款二次抵押贷款的评估房价流程是什么样的？包含哪些资信审查环节？

二次抵押贷款的评估房价流程：一场笑泪交织的追逐与审视

各位看官，我是一名资深小编，今天咱们就来聊聊二次抵押贷款这个高深莫测的话题。顾名思义，二次抵押贷款就是已经向银行抵押过贷款的房子，再次向其他金融机构抵押贷款。这就好比你手里捏着根火柴，还要再借个太阳能板，操作是不是溜？

不过话又说回来，二次抵押贷款也不是想办就能办的，其中的审核环节那叫一个繁琐复杂，简直比开飞机的体检还要严格。咱们今天就来好好扒一扒，二次抵押贷款的评估房价流程究竟是个啥套路。

一、想要二次抵押？先过评估这一关

银行或者金融机构要对你房子进行评估，好确定给你贷多少钱。这个评估可不像大街上的算命先生，给你随便整两句出来，而是会有专业人员登门实地查看。他们会考虑房子的地段、面积、装修、楼层、周边配套设施等各个方面，然后综合出个评估价。别不信，这个评估价可重要了，它直接决定你能贷多少钱。

比如说，你的房子评估价是100万，而你之前已经做了抵押贷款50万，那么你能二次抵押贷的最高金额就是100万-50万=50万。换句话说，评估价越高，你能贷到的钱就越多。所以，评估环节可一点马虎不得，咱得想办法让评估师给我们房子打个好分数。

1. 房屋评估小贴士：让你的房子“卖相”更佳

各位看官，想让评估师给你房子打高分可不是件容易事，咱得从细节入手，把握以下几招小贴士：

二、房价评估后，资产审查过五关斩六将

评估完房子后，银行或者金融机构还不算完，还要对你个人进行资产审查。这就好比在相亲之前，先要看看对方的户口和存款一样。银行要审查的无非就是你的收入、负债、征信等方面，看你是不是有钱还钱，有没有骗贷的风险。

1. 收入证明：确保你有稳定的收入和还款能力

收入证明就是证明你赚钱多少，能不能按时还钱。别想忽悠银行，伪造收入证明后果可严重了！你可以提供工资单、银行流水、纳税证明等材料，来证明你有稳定的收入和还款能力。

2. 负债情况：负债率不要太高

负债情况就是你欠了别人多少钱，银行要看看你的负债率是不是太高，会不会影响你二次抵押贷款的还款。一般来说，负债率不要超过50%，不然银行会担心你没钱还贷款。

3. 征信报告：刷爆信用卡可要不得

征信报告就是你信用好不好。银行要看看你之前有没有按时还贷款，有没有信用卡逾期等不良记录。信用好的话，银行会认为你是一个靠谱的借款人，更愿意给你放贷。

4. 良好的个人形象：一笑泯恩仇

除了以上硬性条件，个人形象也很重要。评估师上门的时候，穿着打扮要得体，态度要热情礼貌。给评估师留下一个好印象，或许能为你加点分。

三、资信审查环节，要如履薄冰小心应付

资信审查环节可是个雷区，不小心中招就得前功尽弃。以下几个小陷阱，各位看官千万要小心：

1. 不要夸大收入：假的永远是假的

为了提高贷款额度，有些人动了歪脑筋，夸大自己的收入。殊不知，银行有个数据库，你的收入多少都能查到。一旦发现你造假，后果可是很严重的。

2. 隐瞒负债：诚实是最好的策略

负债高了确实容易被银行拒绝，有些人就想起了隐瞒负债的歪主意。可是，你的负债信息在征信报告里一目了然，银行只要一查就穿帮了。诚实是最好的策略，与其遮遮掩掩，不如主动表明情况，让银行看到你的还款意愿。

3. 信用记录要保持良好：步步为营，勿失足

信用的建立不是一朝一夕的事，但毁掉却是轻而易举。千万不要为了眼前小利，刷爆信用卡、逾期还款。一旦征信记录有污点，再想贷款可就难了。

四、熬过评估审查，方可尘埃落定

熬过了评估和审查，银行或者金融机构会根据评估价和你的资信情况，确定最终的贷款额度。经过一系列的签约手续，你就能拿到二次抵押贷款了。

五、二次抵押贷款，权衡利弊再行动

二次抵押贷款虽然能解燃眉之急，但也不是万能的。房产属于重大资产，二次抵押涉及到较高的风险。各位看官在决定二次抵押之前，一定要权衡利弊，做好充足的准备，避免背上沉重的债务负担。

至此，关于二次抵押贷款的评估房价流程和资信审查环节，咱就聊到这儿了。各位看官，可有其他想知道的？还是有啥心得体会要分享？欢迎在评论区留言，咱一起探讨交流。